Тут надо понимать про зонирование. Новосибирск -> Академгородок -> Верхняя зона. Наблюдение относится к последнему району.
Это была пропаганда зонирования. Граждане благородные дамы и господа - ищите районы, где много электросамокатов, ученых и программистов, деятелей культуры и заслуженных творческих личностей - и поселяйтесь там.
PS: по московским меркам здесь все равно дешево.